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🌟家徽
🌟【聯聚仁愛】基本資料
建物地址：台中市西屯區惠來路二段88號
土地使用分區：第六種新市政中心專用區
屋齡：96年01月
坪數：76~142坪
樓高：20F/B4
戶數：67戶8店面
公設比：約26%
基地面積 :568.79坪
建設公司：聯聚建設
主要結構：RC
建物座向：座東南朝西北
警衛管理：24小時警衛管理
管理費:約135元/坪
車位清潔費:700元/位
車位規劃:157個平面大車位
國小學區：惠來國小
國中學區：惠文高中
🌟【聯聚仁愛】社區特色
【戴育澤建築師事務所】建築理念https://www.taisquare.com/portfolio-item/%e8%81%af%e8%81%9a%e4%bb%81%e6%84%9b%e5%a4%a7%e5%bb%88/
建築師：戴育澤台灣首席
燈光設計大師：姚仁恭
空間規劃：沈克洵 室內設計元素新古典的雋雅風格融入英式簡約沉穩氣質
全部公設由知名設計師林馬克設計。
「建築的感動需要兩個人，一個人會做，一個人能懂」
透過複雜之數學計算，及巧妙的運用哥德式建築的垂直線條，配合ARTDECO風格中之幾何與斜面之構成與交錯，以重複、交曡、型變等手法，演繹成款款風格獨具的視覺新視素。呈現出精工雕琢的維致雋永之美。而呼應建築立面圖中金屬造型塔，前後廳上方共鑲崁了兩面頂級鑽石『HEARTSONFIRE』為設計概念之圓頂，藉由精準的切面角度與搭配完美之燈光計劃，在夜光中顯現有如精工鑄造之珠寶檯座，為室內風格增添細膩璀燦的質感。 遵循古典建築之軸線對稱經典原則，在所有視線端點及動線分佈交錯處都有重點凝焦式的設計產。
前廳與後廳以紀念性建築央度設計，大廳則以長縱深及挑高衍生出深沉恢弘氣勢，三樓公設則實用機能為前提，構成舒適尺度的各款空間。 平面構成／空間區分以東方古典大之院落手法由外而內，架構出漸進式門廳之雅致質感及雍容暑華的氣度風範。
前廳建築外部立面與室內空間之交匯折聯外動線與大樓公設安全私密性空間的控管機制。
梯廳由前廳走來，會先經過一條穿堂廊道，在這裡設罝三部十七人份大電梯，電梯門框設計沿續前廳之超高比例，在梯廳上方嵌上垂吊燈具，展現幽微現代空間美感。
後廳大廳的前置空間，借景並銜接後花園景觀空間的視覺意像，是穿透及流通性的空間，也是大尺度空間藝術創作的展示所，在大廳與後廳之間，貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配，都有一個適時適地的安置空間。
大廳提供多樣性而機能完整的頂級飯店式大廳規劃，結合了LOBBY、LOUNGE、BAR、VIP、LIBRARY等空間概念為一體，並藉由挑高落地長窗的穿透與寧靜水景作最適切的結合。
中央花園半開放空間的私家花園設計，藉由視覺的延伸，把自然好景經過大窗引進室內，現在新古典噴迫的意象，在風、光、水、綠之間，活水讓生命生生不息；可以有延總前方室內公共空間的視覺驚嘆，你可以輕踩著踏石前進或者靜立，白天由陽光來作畫、夜幕低垂時會有編劇的光線來說故事，隨興富足當下的情緒。
☘️ 「聯聚仁愛大廈」基地位於市政北二路、惠來路口，對角面對國家音樂廳，距新光三越百貨500公尺
☘️ 「聯聚仁愛」結構特色：結構方正對稱是最佳的耐震系統，無偏心扭轉，採用高強度混凝制震系統。領先採用國際標準『日系制震系統』提高耐震性能，在建築物中設置制震裝置，增加建物阻尼以及吸收地震反應能量，本案採用先進黏彈性制震壁，對於建物反應加度與反應變位皆可有效控制，發揮最大的制震效能。台中聯聚仁愛瞄準三師客層中部首創制震壁 可吸收地震擺動。
☘️ 「聯聚仁愛」1樓lobby挑高8米，前廳大廳歐洲進口吊燈，搭配進口造型沙發，中廳以挑高7米的落地窗，搭配英式貴族風格的設計風格，後廳客廳主燈以奧地利進口燈具，搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾，玉石的吧檯，來呈現聯聚特有的時尚造型風格。☘️ 「聯聚仁愛」停車場的入口，有清朝「儒林第」的匾額，象徵主人家子孫滿堂，出將入相。
☘️ 「聯聚仁愛」地下停車場的燈光設計，則是參考德國國際機場的設計概念，以間接燈取代一般光源，讓住戶眼睛不會直接接觸到光源，蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢，更重要的是細節體貼入微
☘️ 「聯聚仁愛」在大廳與後廳之間，貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配，都有一個適時適地的安置空間
☘️ 「聯聚仁愛」全區建築規劃無線上網，二十四小時寸步國際接軌全社區行動電話無障礙，讓住戶在社區活動中通行無阻全社區採三部十七人份高速電梯且設有空調及音樂
☘️ 「聯聚仁愛」Ｐｏｇｇｅｎ Ｐｏｈｌ德國博物館級典藏廚具Ｖｉｌｌｅｒｏｙ ＆ ｂｏｃｈ德國百年精品衛浴配備ＹＫＫ雙重氣密窗及複層玻璃景觀陽台、窗台鑲嵌鍛造藝術欄杆
☘️ 「聯聚仁愛」花台自動滴灌系統全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備，清理水塔無斷水之虞冷熱水管均採不鏽鋼管，熱水管外加保溫披覆各戶設不斷電緊急電源插座
☘️ 「聯聚仁愛」客、餐廳、主浴室鋪設天然石材設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備各戶設日本進口顯像對講機
☘️ 「聯聚仁愛」全區平面車位、雙車道規劃中控室二十四小時監視大廈各公共區域，以確保社區安全
☘️ 「聯聚仁愛」從施工期就重視每個環節，引進植生牆技術，兼具美觀、環保、減碳功能，讓城市更美觀、更綠化
客廳面寬5米，樓高3米2，客廳外有寬1米8陽台，地坪鋪暖色調天然石材，並配雙層隔音玻璃。
☘️以著名的SKYLOUNGE而言，聯聚仁愛在戶外設有烤內區，並附有完整的烤肉廚具，R1區以環繞弧型玻璃的時尚RESTROOM形成的藝術廊道，廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。弧型廊道而上至R2，映入眼簾的是寬闊圓形的LOUNGE，以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過２百萬元，以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈，會隨著時間變換的環境燈光，營造出仁愛大廈不同的時尚LOUNGE風。
🌟【聯聚仁愛】周邊交通
聯聚仁愛大廈基地位於市政北二路、惠來路口，對角面對國家音樂廳預定地，距新光三越百貨500公尺。
國家歌劇院第一排、散步就到夏綠地十字園道、新光三越大遠百百貨旗艦、美食商圈、市政府市議會、吳寶村麵包店、蔦屋書店、三宅一生、時尚精品商圈，享受美學、文學、音樂、時尚饗宴，輝映大都會歌劇院藝術文化稀有氣質
🌟【聯聚仁愛】增值潛力
☘️ 國家歌劇院第一排 黃金角地強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益
☘️聯聚仁愛新古典建築 低公設比 入住率高 寧靜舒適 有錢人以進駐七期視為財富勳章 坐擁萬貫家財 群書飄香 真的好美
☘️聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。
☘️聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。
☘️聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。
【陳建徵╱台中報導】新市政中心是新興豪宅區段，部分地段房價已突破30萬元大關，坪數規劃也有愈來愈大趨勢。聯聚仁愛大廈坪數規劃76~88坪，目標客層為醫師、律師等專業人士。3面採光、百萬德國廚具、完整而私密的休閒會館，並採用中部首創的「制震壁」系統，全部是豪宅等級架構。
古典豪宅
新市政中心是台中市最熱門的豪宅區段，過去數年來，房價記錄一直由完工5年的台中市第1名宅「聯聚和平大廈」所保持，目前每坪單價仍近30萬元左右。聯聚建設去年中再推聯聚公園大廈，立即售罄，今年則同時推出聯聚仁愛大廈及聯聚東方大廈2案，延續新古典豪宅風格。
公設由名師設計
產品規劃地上20層、地下4層，單層4戶3電梯、器字型配置，標準層為78及88兩種坪數。地面1~3層有休閒會館含健身房、劇院、中央噴泉等，頂樓並延續規劃「聯聚和平大廈」所創的Sky Lounge，全部公設由知名設計師林馬克設計。
每戶3面採光，配百萬德國廚具，新古典風格外觀延續聯聚和平大廈。結構並採「制震壁」設計，可有效吸收地震時大樓擺動，減輕搖晃感，為中部地區大樓首次採用。
🌟【聯聚仁愛】公共設施：
三樓會所採動態與靜態空間動線分離原則，減少動線面積，大大增加實用空間及機能。
☘️ 劇院：採式多層次的天、地、壁設計，減少回音效應，豐富光影變化，座椅全部採用寬敞之雙人座，大器而舒適
☘️ 會議室：集結視訊、會議及圖書閱覽的功能空間典雅沉穩的英式風格空間
☘️ 健身房：有與造型牆面結合成視覺核心的ＳＰＯＲＴＳ ＢＡＲ，透過內置雷射光變化，產生科技感與冷冽的基調，是聲光與高科技運動設施的結合
☘️ 課輔室：沉穩安適的圖書館式閱讀區設計，適合課後輔導之寧靜舒適場所
☘️ 練琴室：用戶專屬，隔音效果良好的音樂演繹空間，為小音樂家提供絕佳之學習環
☘️ 多功能學習中心：空間變化層次豐富與強烈色彩相互呼應，搭配實用性高的各項設施，融合靜態及動態活動區域，輔以益智游戲、圖書閱讀、電腦學習，視訊放映、小型教學等多功能學習場所
劇院、Sky lounge、戶外設有烤內區附烤肉廚具R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom藝術廊道 (廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨)
🌟【聯聚仁愛】實價登錄
以下數據僅供參考 應視各戶狀況評估
(以下資料為扣車為坪數換算)
一年成交均價 52.01萬/坪 平均成交均價 43.84萬/坪
歷史最高價 52.87萬/坪 歷史最低價 30.42萬/坪
資料節錄自https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Le97845790aaa
🌟【聯聚仁愛】地理位置：
🌟【聯聚仁愛】棟別圖及格局圖：
🌟建案坪數分析
建設公司歷年建案
2021
聯聚瑞和大廈
PLATO PALACE
2019
聯聚中雍大廈
THE LANDMARK
2018
聯聚泰和大廈
ART PALACE
2017
聯聚保和大廈
SAVOY PALACE
2014
聯聚理仁大廈
ROYAL PALACE
2013
聯聚雍和大廈
URBAN PALACE
2011
聯聚方庭大廈
FOUNTAIN PALACE
2010
聯聚怡和大廈
JARDINE
2009
聯聚信義大廈
GRAND PALACE
2007
聯聚仁愛大廈
CENTRAL PALACE
2006
聯聚東方大廈
ORIENTAL PLAZA
2005
聯聚公園大廈
PARK PLAZA
2000
聯聚和平大廈
PEACE PALACE
1996
聯聚和園
PEACE VILLA
【專業/親切/誠懇】歡迎諮詢
張惠琪 0923-261449
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我從事室內設計27年有建築.裝潢相關背景,
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