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🌟家徽
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66根實心石柱圍繞,氣勢沉穩的聯聚理仁 

建案名稱

聯聚理仁

建設公司

聯聚建設

 

■基本資料

建物地址:台中西屯區市政北一路258號
土地使用分區:第一種特定專用區

屋齡:10年(2014年01月20日)

坪數:100~146

樓高:25樓

戶數:82戶

公設比:32.66%

基地面積 :940坪

建設公司:聯聚建設

主要結構:RC

建物座向:朝西南

警衛管理:物業管理

管理費:150元/坪

車位清潔費:600元/位
國小學區:惠文國小

國中學區:惠文國中

公園:夏綠地 大都會國家歌劇院

生活機能:七期市政中心(新光三越 大遠百 老虎城)

管理室電話:04-2259-7398

 

■大樓特色

近年豪宅不斷再進化,公共空間不僅硬體到位,軟體服務也隨著豪宅客的需求再升級。台中7期豪宅「聯聚理仁大廈」,以骨董妝點空間,香氛縈繞室內,獨特的舒壓按摩室更收服豪宅客的身、心、靈。

聯聚建設過去20年來僅興建10棟住宅,稀有加上品質口碑,擄獲不少政商名流、頂級客群的信賴入住。今年新落成的豪宅「聯聚理仁大廈」,位處新市政中心角地,基地940坪,樓高25層,規劃100~146坪,68戶住家均毛胚交屋,但社區設施承襲聯聚過去傳統,豪氣逼人。

聯聚建設向來以歐洲古典外觀及奢華設施作為金字招牌,「聯聚理仁大廈」建物以66根實心石柱圍繞,氣勢沉穩,1樓大廳挑高約10米、寬39米,光線通透感自然,大廳兩側分別為圖書室、LOUNGE等空間。

再走進一瞧,空間內陳列許多東西方古董家具家飾,都是創辦人江韋侖自世界各地收藏的藝術品,例如義大利皇宮門片、肖像畫、皇室座椅等,巧妙融入現代建築空間內。

 

■周邊交通

「聯聚理仁大廈」位在市政北一路與惠民路口,基地面積為940坪,樓高25層,地下4層,規畫坪數為100坪、106坪、140坪,共68戶,於2010年12月開工,經3年又9個月完工,價值性也隨著交屋俱增。

 

■增值潛力

在「聯聚理仁大廈」完工後,聯聚建設的下一個建案「聯聚中雍大廈」,位於台中市市政北7路,座落於台中最大百貨公司(新光三越及大遠百)中間,規畫為純辦公大廈,一層一戶約450坪,已吸引很多企業主問津。

「聯聚理仁大廈」位台中市西屯區市政北一路、惠民路口,屬7期新市政中心,周邊為豪宅聚落,除了是台中政經中心外,還擁有百貨公司、大都會歌劇院等機能,也鄰近中山高、台74線等,聯外交通便利,為政商名流特別鍾愛的區段。王鈞生╱台中報

 

■公共設施

2樓規劃健身房、紓壓房、SPA及半露天恆溫泳池,讓重視隱私的豪宅客,在家就可以享受媲美俱樂部的設施,其中紓壓房配置了2張按摩床,強調「按摩不只是太太的權利」,夫妻可以一起找按摩師到府服務。半露天泳池長25米、四季均恆溫控制,有別於一般游泳池以氯氣消毒,改採銅銀離子過濾。另外劇院更配備7.2聲道環繞、150吋的大螢幕,滿足豪宅客聲光享受。
聯聚建設創辦人江韋侖說:「這幾年專注豪宅市場的洗禮,我認為公設不僅要好看,更要實用。」就連地下室設施也很有看頭,停車場以燈光、鑄鐵藝術品營造氣氛,另外地下3樓更規劃多功能運動空間,挑高的專業等級室內籃球場、還有少見的壁球場,江韋侖表示,壁球運動就算自己一個人也可以打,因此聯聚首度嘗試規劃。

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🌟【聯聚理仁】實價登錄
以下數據僅供參考 應視各戶狀況評估

(以下資料為扣車為坪數換算)
一年成交均價  55.32萬/坪   平均成交均價  44.84萬/
歷史最高價  62.86萬/坪     歷史最低價    35.08萬/

資料節錄自https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2b4967814932c

🌟【聯聚理仁】地理位置:

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🌟【七期商圈】

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照片

🌟【聯聚理仁】棟別圖及格局圖:
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🌟建案坪數分析

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🌟建築執照存根查詢系統https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/queryInfoAction.do?INDEX_KEY=09910108900

建設公司歷年建案
2021

聯聚瑞和大廈

PLATO PALACE

2019

聯聚中雍大廈

THE LANDMARK

2018

聯聚泰和大廈

ART PALACE

2017

聯聚保和大廈

SAVOY PALACE

2014

聯聚理仁大廈

ROYAL PALACE

2013

聯聚雍和大廈

URBAN PALACE

2011

聯聚方庭大廈

FOUNTAIN PALACE
2010

聯聚怡和大廈

JARDINE
2009

聯聚信義大廈

GRAND PALACE
2007

聯聚仁愛大廈

CENTRAL PALACE
2006

聯聚東方大廈

ORIENTAL PLAZA
2005

聯聚公園大廈

PARK PLAZA
2000

聯聚和平大廈

PEACE PALACE

1996

聯聚和園

PEACE VILLA

【專業/親切/誠懇】歡迎諮詢

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我從事室內設計27年有建築.裝潢相關背景,
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優質建案可以拍攝360度實境

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另外有室內規劃設計、木作維修

、抓漏工程、水電工程、室內裝修相關施工及一般清潔

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🌟【聯聚保和】基本資料

 

■ 建物地址:台中市西屯區市政路25號

 

■ 土地使用分區:商4-1

 

■ 完工日:2016.07

 

■ 坪數:規劃131~262坪

 

■ 樓高:39F/B6

 

■ 戶數:103戶

標準單層 : 2戶

 

■ 住家標準層 : 4~38樓、雙併3梯

 

■ 室內全採 : 毛胚

 

不少樓層改為單層單戶

 

■ 標準格局 : 可施作2廳3房3衛和1傭人房

 

■ 戶戶樓層 : 挑高3.6米。一層兩戶,戶數單純,戶戶三面採光、南北座向,住戶均質。

 

■ 公設比:約34%

 

■ 基地面積 :762坪

 

■ 建設公司:聯聚建設

 

■ 主要結構:SRC鋼骨結構

 

■ 建物座向:座南朝北

 

■ 警衛管理:聯聚一條龍的服務品質,在市場獲肯定,不動產業者說,聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員,都一手包辦,打動許多客戶的心。
聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商,物管和建商的連結,是一道與住戶或管委會的防火牆,但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務,能更貼近客戶,聽到住戶的第一反應聲音,做為建案日後修正的基礎。

 

■ 管理費:150元/坪

 

■ 車位清潔費:600元/位

<有充電樁>

 

■ 國小學區:惠文學區

 

■ 國中學區:惠文學區

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🌟【聯聚保和】社區特色

■「聯聚保和」基地臨市政路退縮27米,打造香樟花園、種植6棵百年老樟樹,前院擺置象徵圓滿如意的保和池、後院擺置1座歐洲貴族古井呼應。另在基地一隅,為了友善環境行人,設置義大利造型「奉茶」出水柱。

■「聯聚保和」大廳挑高9.5米、建築外觀採新古典風,聯聚建設擅長的公設空間也在此案展現。

■ 1樓門廊有圓形列柱、拾級而上的石階,鑲嵌古歐洲十字花紋家徽。

■ 從旋轉門進入挑高9.5米的氣派大廳,天花板懸掛3盞義大利水晶手工吊燈,東西兩廳掛著17世紀鎮宅畫作。

■ 聯聚建設董事長江韋侖指出,該案至少興建4年,是23年來第11棟作品,每次建築約有25%的不同,包括室內燈光照明設計愈加明亮,公設採取全齡化思維,但同樣要求慢工才能出細活。「聯聚保和大廈」

■ ART DECO建築外觀風格、氣勢輝煌、壯闊城堡。

■ 聯聚建設總經理王于娟表示,聯聚建設銷售強調的是「眼見為憑」,公司沒有搭建樣品屋,沒有華麗的的銷售技巧,團隊成員僅帶著客戶實地參觀過去的業績,讓建築物自己說話,廣告的表現也只是很簡單的告訴大家,新案即將進場的訊息。「聯聚保和大廈」

■ 「聯聚保和大廈」此次保和個案命名取自易經,意思為萬物和諧,欣欣向榮之意,也符合聯聚建築一向強調的安全、舒適、傳承三大價值基因。

■「聯聚保和大廈」此次SRC規格採用與台北101大樓同等級的鋼構,客廳採用10米面寬的落地窗,讓住戶視野更寬闊。

■ 「聯聚保和大廈」臨市政路退縮27米打造了一座香樟花園,6棵百年老樟樹,樹形優美、樹幹廣博、枝葉茂盛,創造了一座城市中難得的森林。而門前象徵圓滿如意的保和池,潺潺流泉湧入,更為保和大廈的住戶帶來了源源不絕的財運。

■ 當路人走過這條林蔭大道,除了可以駐足欣賞植物四季變化外,「聯聚保和大廈」還貼心的為他們「奉茶」。來自義大利造型生動的出水柱可直接生飲,在暑夏中倍覺清涼。

■ 「聯聚保和大廈」細緻優雅的新古典建築外觀,壯闊的圓形列柱、拾級而上的石階,搭配源自拜占庭帝國的十字花紋家徽,還有20隻台灣國寶藍鵲石雕,更增添「聯聚保和大廈」的風華。為了呼應香樟花園的保和池,後院植生牆畔的泳池前,也巧妙的擺置一座來自鄂圖曼帝國貴族家的古井,汨汨水流聲為住戶帶來寧靜的氛圍。

■ 「聯聚保和大廈」經由保和大廈旋轉門進入挑高九米五的大廳,映入眼簾的是天花板懸掛的3盞水晶手工吊燈。其為義大利威尼斯700年工藝廠的作品,低調奓華更顯質感。

■ 「聯聚保和大廈」大廳兩側掛著17世紀羅馬最有影響力畫家Agostino Ciampelli的兩件作品,彩繪和音樂預言,帶給保和主人無限美好的願景。

■ 古代希臘人會用月桂樹的枝葉編成頭冠,送給敬重的人,「聯聚保和大廈」則將其鑲在天花板和地板,以此圖騰獻給尊敬的保和主人。

■ 「聯聚保和大廈」大廳往後延伸,是空間的轉換,此區採半開放規畫,兼具隱私的配置,加上窗外映入隱約的光線及綠意, 與三五好友在此談心更加自在,也可以跟著LV骨董行李箱主人的足跡一起去旅行。

■ 「聯聚保和大廈」正如同牆面上四幅來自18世紀Genova,Adorno family貴族家庭畫作,象徵著優雅、真心、摯愛與永恆。在吧檯後方正中也置放了牌匾,寫了四個大字「道齊絳縣」,融合在西式古典中,讓空間更優雅。

■ 「聯聚保和大廈」承襲聯聚建設以往的車道特色,此次以紅銅材質打造圓拱造型天花,並在牆面上發出多道光束相互輝映。進入停車場,隨即看到3位迎賓的紅色人偶雕像,彎著腰鞠躬,歡迎主人回家。不同樓層,還有不同的藝術品展現。

■ 「聯聚保和大廈」的停車場不僅地坪是用六角形切割石材一片片組合而成,連壁面也是石材打造。在每根柱子上都有著不同意象的人偶雕塑,搭配著燈光及音樂,宛如置身於美術館般浪漫。

■「聯聚保和」位於台中七期市政路,新古典外觀,有列柱、石階,藍鵲石雕、立式圓拱噴水池、鄂圖曼帝國貴族古井等,社區門口並有一座香樟花園,有六棵百年老樟。

■ 大廳挑高9米5,有三盞義大利知名工藝廠的水晶手工吊燈,左右兩側各掛一幅17世紀羅馬畫家Agostino Ciampelli的彩繪預言及音樂預言。大樓內還有各類各式古董、藝術收藏,包括古董鏡、牌匾,留聲機等。「聯聚保和大廈」

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🌟【聯聚保和】周邊交通

■「聯聚保和」該豪宅位於7期60米市政路,基地761坪,興建地上39層、地下6層南北向大樓,規劃坪數131~262坪、標準單層2戶,總戶數僅50戶,住家標準層4~38樓、雙併3梯,室內全採毛胚、不少樓層改為單層單戶,標準格局可施作2廳3房3衛和1傭人房。

 

🌟【聯聚保和】增值潛

■「聯聚保和」名人聚落,龍寶,國泰,寶璽,寶輝,富邦..等一線品牌,聯聚更是頂級豪宅的代名詞!

■ 七期新案「聯聚保和大廈」的公開,20全整頁廣告只有簡單的四個字「無以尚之」,意即論語里仁篇孔子所言「好仁者,無以尚之」,在短短三周果然吸引低調隱富進駐。

■「聯聚保和」無以尚之引用「論語」中的「吾未見好仁者,惡不仁者,好仁者無以尚之」,指的是愛好仁德的人,是不能再好的了,建商解讀「沒有比這更好的了」,打廣告用意也是在提醒消費者,案子已經開賣。

■ 江韋侖認為,房市景氣確實未來幾年都難好轉,市場將以個案表現撐場,「好產品雖去化較慢,但仍不怕被遺忘,我們一向採取預售案若成屋後,消費者不滿意可全額退費,此方針也會持續下去。「聯聚保和大廈」

■ 彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名,最高落在聯聚信義大廈中樓層,登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位),且屬完全毛胚屋況。「聯聚保和大廈」

■ 而在價格排名前20名建案中,聯聚就占了9名,包含聯聚「聯聚信義大廈」、「聯聚理仁大廈」及「聯聚方庭大廈」等

■ 低迷的不動產市場,強勢品牌產品,成交價格還是維持一定的水平,甚至還站上80萬每坪單價,可見,好品牌建商的產品,不但抗跌更具保值的效益。「聯聚保和大廈」

■ 房仲業者指出,台中房地產有個特別現象,就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異,特別是在房地產景氣降溫時,差異性更加明顯,真正的好宅是增值與保值的保證,「豪宅一哥」聯聚新案推出,即受特定族群青睞。

■ 「一個好的地產開發商,是可以改變城市的面貌!」聯聚建設的建案,除吸引全台建商,還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港,及歐美地區的開發商前來取經,甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩,相對提高台中市國際知名度。「聯聚保和大廈」

■ 聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流,如外觀燈光、skylounge規畫,將最佳位置景點分享給整棟住戶,也讓這座城市的天際線更有可看性。「聯聚保和大廈」

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🌟【聯聚保和】公共設施:<集中在一至三樓和頂樓>

【公設比照聯聚信義大廈等級的戶外泳池、與樓高9.5米的一樓大廳】

■戶外泳池■villa般SPA區■舒壓室■健身房■瑜珈室■劇院■牌藝室■兒童遊戲室■籃球場■以及中、西式宴會廳■還有120米健康步道■頂級貼心設備,全齡化公設讓全家人都喜愛

⚜️ 「聯聚保和大廈」 1樓:半開放式交誼廳,後院以垂直大面植生牆搭配戶外泳池,再穿過一旁花叢小徑,有1座火山岩堆砌而成的五星級洗手間,為豪宅公設首見。

⚜️ 「聯聚保和大廈」 2樓:舒壓室、健身房、瑜伽室及劇院等空間

⚜️ 「聯聚保和大廈」3樓:中西式大宴會廳 (採三進式格局,擺設中西交融,並有樂隊表演空間) 、戶外120米環景健康步道

⚜️ 「聯聚保和大廈」頂樓一開電梯讓住戶驚呼,牆面上思考中的女人,既神秘又優雅。順著旋轉梯而上,看見希臘神話中的光明之神--阿波羅。透過窗沿的保和家徽,還能遠眺絢麗夜景。幾張大師級沙發,SKY LOUNGE bar採半弧形降板式茶水吧檯,讓秘書以水平視角服務住戶,由吧台則可欣賞7期炫麗夜景,在這裡沒有狂亂的音樂、閃爍的燈光,而是穿插古今藝術的寧靜空間。

⚜️「聯聚保和大廈」 停車場包括地坪、牆面、立柱都用石材,柱上還有不同的人偶雕塑。場內展示一輛1933年的勞斯萊斯古董車,這部車是聯聚董事長江韋侖去年在英國買的,購買金額沒透露,稅金就交了187萬,送給住戶收藏。

⚜️ 「聯聚保和大廈」 地下室:博物館公設風格,不同樓層皆有藝術品展現,地坪以六角形切割石材組成而成

⚜️ 「聯聚保和大廈」地下2樓:一角落變身為展示館,最讓賓客驚豔的是陳列1部1933年英國國王座駕-勞斯萊斯古董車。這車頗有來頭,是英國國王愛德華八世與辛普森夫人的御用座駕。愛德華八世就是不愛江山愛美人的溫莎公爵,他為了與辛普森夫人長相廝守,寧願放棄王位,與辛普森夫人結婚。勞斯萊斯創始人曾說過:「車的價格會被人忘記,而車的質量卻長久存在。」這段話與聯聚保和大廈追求完美的理念不謀而合。

⚜️ 「聯聚保和大廈」 地下5樓:室內籃球場、不受天氣干擾,不會聲響傳導打擾住戶

⚜️「聯聚保和大廈」公共空間的化妝室都有特色,一樓戶外泳池旁的化妝室,用火山爆發後形成的岩石所打造, 二樓化妝室,圓形空間造型,光影、水影交錯,還有感應式吊扇。三樓化妝室有木雕、歐式風情畫作,39樓化妝室空間外,有一張特殊模椅子,以及一對男與女的雕塑品。

 

🌟【聯聚保和】實價登錄

以下數據僅供參考 應視各戶狀況評估

(以下資料為扣車為坪數換算)

一年成交均價 56.33萬/坪    平均成交均 52.92價 萬/坪

歷史最高價 70.9萬/坪          歷史最低價 42.53萬/坪

資料節錄自https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L50910662794d89

 

🌟【聯聚保和】地理位置:


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🌟【七期商圈】

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🌟【聯聚保和】棟別圖及格局圖:

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🌟建案坪數分析

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建設公司歷年建案

2021

聯聚瑞和大廈

PLATO PALACE

2019

聯聚中雍大廈

THE LANDMARK

2018

聯聚泰和大廈

ART PALACE

2017

聯聚保和大廈

SAVOY PALACE

2014

聯聚理仁大廈

ROYAL PALACE

2013

聯聚雍和大廈

URBAN PALACE

2011

聯聚方庭大廈

FOUNTAIN PALACE

2010

聯聚怡和大廈

JARDINE

2009

聯聚信義大廈

GRAND PALACE

2007

聯聚仁愛大廈

CENTRAL PALACE

2006

聯聚東方大廈

ORIENTAL PLAZA

2005

聯聚公園大廈

PARK PLAZA

2000

聯聚和平大廈

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1996

聯聚和園

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🌟【聯聚仁愛】基本資料
建物地址:台中市西屯區惠來路二段88號
土地使用分區:第六種新市政中心專用區

屋齡:96年01月

坪數:76~142坪

樓高:20F/B4

戶數:67戶8店面

公設比:約26%

基地面積 :568.79坪

建設公司:聯聚建設

主要結構:RC

建物座向:座東南朝西北

警衛管理:24小時警衛管理

管理費:約135元/坪 

車位清潔費:700元/位

車位規劃:157個平面大車位


國小學區:惠來國小 
國中學區:惠文高中

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🌟【聯聚仁愛】社區特色
【戴育澤建築師事務所】建築理念https://www.taisquare.com/portfolio-item/%e8%81%af%e8%81%9a%e4%bb%81%e6%84%9b%e5%a4%a7%e5%bb%88/
建築師:戴育澤台灣首席
燈光設計大師:姚仁恭
空間規劃:沈克洵 室內設計元素新古典的雋雅風格融入英式簡約沉穩氣質
全部公設由知名設計師林馬克設計。

透過複雜之數學計算,及巧妙的運用哥德式建築的垂直線條,配合ARTDECO風格中之幾何與斜面之構成與交錯,以重複、交曡、型變等手法,演繹成款款風格獨具的視覺新視素。呈現出精工雕琢的維致雋永之美。而呼應建築立面圖中金屬造型塔,前後廳上方共鑲崁了兩面頂級鑽石『HEARTSONFIRE』為設計概念之圓頂,藉由精準的切面角度與搭配完美之燈光計劃,在夜光中顯現有如精工鑄造之珠寶檯座,為室內風格增添細膩璀燦的質感。 遵循古典建築之軸線對稱經典原則,在所有視線端點及動線分佈交錯處都有重點凝焦式的設計產。

前廳與後廳以紀念性建築央度設計,大廳則以長縱深及挑高衍生出深沉恢弘氣勢,三樓公設則實用機能為前提,構成舒適尺度的各款空間。 平面構成/空間區分以東方古典大之院落手法由外而內,架構出漸進式門廳之雅致質感及雍容暑華的氣度風範。

前廳建築外部立面與室內空間之交匯折聯外動線與大樓公設安全私密性空間的控管機制。

梯廳由前廳走來,會先經過一條穿堂廊道,在這裡設罝三部十七人份大電梯,電梯門框設計沿續前廳之超高比例,在梯廳上方嵌上垂吊燈具,展現幽微現代空間美感。

後廳大廳的前置空間,借景並銜接後花園景觀空間的視覺意像,是穿透及流通性的空間,也是大尺度空間藝術創作的展示所,在大廳與後廳之間,貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配,都有一個適時適地的安置空間。

大廳提供多樣性而機能完整的頂級飯店式大廳規劃,結合了LOBBY、LOUNGE、BAR、VIP、LIBRARY等空間概念為一體,並藉由挑高落地長窗的穿透與寧靜水景作最適切的結合。

中央花園半開放空間的私家花園設計,藉由視覺的延伸,把自然好景經過大窗引進室內,現在新古典噴迫的意象,在風、光、水、綠之間,活水讓生命生生不息;可以有延總前方室內公共空間的視覺驚嘆,你可以輕踩著踏石前進或者靜立,白天由陽光來作畫、夜幕低垂時會有編劇的光線來說故事,隨興富足當下的情緒。

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☘️  「聯聚仁愛大廈」基地位於市政北二路、惠來路口,對角面對國家音樂廳,距新光三越百貨500公尺

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☘️ 「聯聚仁愛」結構特色:結構方正對稱是最佳的耐震系統,無偏心扭轉,採用高強度混凝制震系統。領先採用國際標準『日系制震系統』提高耐震性能,在建築物中設置制震裝置,增加建物阻尼以及吸收地震反應能量,木案採用先進黏彈性制震壁,對於建物反應加度與反應變位皆可有效控制,發揮最大的制震效能。台中聯聚仁愛瞄準三師客層中部首創制震壁 可吸收地震擺動。

 

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☘️ 「聯聚仁愛」1樓lobby挑高8米,前廳大廳歐洲進口吊燈,搭配進口造型沙發,中廳以挑高7米的落地窗,搭配英式貴族風格的設計風格,後廳客廳主燈以奧地利進口燈具,搭配知名的SWAROVSKI水晶吊飾,玉石的吧檯,來呈現聯聚特有的時尚造型風格。☘️ 「聯聚仁愛」停車場的入口,有清朝「儒林第」的匾額,象徵主人家子孫滿堂,出將入相。

☘️ 「聯聚仁愛」地下停車場的燈光設計,則是參考德國國際機場的設計概念,以間接燈取代一般光源,讓住戶眼睛不會直接接觸到光源,蓋豪宅不只講究建材、設計、裝潢,更重要的是細節體貼入微

☘️ 「聯聚仁愛」在大廳與後廳之間,貼心規劃住戶郵件室、生鮮宅配室、從信件、包裹到大型生鮮宅配,都有一個適時適地的安置空間

☘️ 「聯聚仁愛」全區建築規劃無線上網,二十四小時寸步國際接軌全社區行動電話無障礙,讓住戶在社區活動中通行無阻全社區採三部十七人份高速電梯且設有空調及音樂

☘️ 「聯聚仁愛」Poggen Pohl德國博物館級典藏廚具Villeroy & boch德國百年精品衛浴配備YKK雙重氣密窗及複層玻璃景觀陽台、窗台鑲嵌鍛造藝術欄杆

☘️ 「聯聚仁愛」花台自動滴灌系統全社區設置自來水過濾系統子母水箱設備,清理水塔無斷水之虞冷熱水管均採不鏽鋼管,熱水管外加保溫披覆各戶設不斷電緊急電源插座

☘️ 「聯聚仁愛」客、餐廳、主浴室鋪設天然石材設置垃圾冷藏壓縮及櫥餘處理設備各戶設日本進口顯像對講機

☘️ 「聯聚仁愛」全區平面車位、雙車道規劃中控室二十四小時監視大廈各公共區域,以確保社區安全

☘️ 「聯聚仁愛」從施工期就重視每個環節,引進植生牆技術,兼具美觀、環保、減碳功能,讓城市更美觀、更綠化
客廳面寬5米,樓高3米2,客廳外有寬1米8陽台,地坪鋪暖色調天然石材,並配雙層隔音玻璃。

☘️以著名的SKYLOUNGE而言,聯聚仁愛在戶外設有烤內區,並附有完整的烤肉廚具,R1區以環繞弧型玻璃的時尚RESTROOM形成的藝術廊道,廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨。弧型廊道而上至R2,映入眼簾的是寬闊圓形的LOUNGE,以金屬包覆的吧台和由歐洲進口造價超過2百萬元,以8000多片貝殼純手工組成的大型吊燈,會隨著時間變換的環境燈光,營造出仁愛大廈不同的時尚LOUNGE風。 

 

🌟【聯聚仁愛】周邊交通
聯聚仁愛大廈基地位於市政北二路、惠來路口,對角面對國家音樂廳預定地,距新光三越百貨500公尺。
國家歌劇院第一排、散步就到夏綠地十字園道、新光三越大遠百百貨旗艦、美食商圈、市政府市議會、吳寶村麵包店、蔦屋書店、三宅一生、時尚精品商圈,享受美學、文學、音樂、時尚饗宴,輝映大都會歌劇院藝術文化稀有氣質

🌟【聯聚仁愛】增值潛力
☘️  國家歌劇院第一排 黃金角地強勢品牌產品,成交價格還是維持一定的水平,甚至還站上80萬每坪單價,可見,好品牌建商的產品,不但抗跌更具保值的效益

☘️聯聚仁愛新古典建築 低公設比 入住率高 寧靜舒適 有錢人以進駐七期視為財富勳章 坐擁萬貫家財 群書飄香 真的好美
☘️聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流,如外觀燈光、skylounge規畫,將最佳位置景點分享給整棟住戶,也讓這座城市的天際線更有可看性。
☘️聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商,物管和建商的連結,是一道與住戶或管委會的防火牆,但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務,能更貼近客戶,聽到住戶的第一反應聲音,做為建案日後修正的基礎。
☘️聯聚一條龍的服務品質,在市場獲肯定,不動產業者說,聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員,都一手包辦,打動許多客戶的心。

【陳建徵╱台中報導】新市政中心是新興豪宅區段,部分地段房價已突破30萬元大關,坪數規劃也有愈來愈大趨勢。聯聚仁愛大廈坪數規劃76~88坪,目標客層為醫師、律師等專業人士。3面採光、百萬德國廚具、完整而私密的休閒會館,並採用中部首創的「制震壁」系統,全部是豪宅等級架構。

古典豪宅

新市政中心是台中市最熱門的豪宅區段,過去數年來,房價記錄一直由完工5年的台中市第1名宅「聯聚和平大廈」所保持,目前每坪單價仍近30萬元左右。聯聚建設去年中再推聯聚公園大廈,立即售罄,今年則同時推出聯聚仁愛大廈及聯聚東方大廈2案,延續新古典豪宅風格。
公設由名師設計

產品規劃地上20層、地下4層,單層4戶3電梯、器字型配置,標準層為78及88兩種坪數。地面1~3層有休閒會館含健身房、劇院、中央噴泉等,頂樓並延續規劃「聯聚和平大廈」所創的Sky Lounge,全部公設由知名設計師林馬克設計。
每戶3面採光,配百萬德國廚具,新古典風格外觀延續聯聚和平大廈。結構並採「制震壁」設計,可有效吸收地震時大樓擺動,減輕搖晃感,為中部地區大樓首次採用。

🌟【聯聚仁愛】公共設施:

三樓會所採動態與靜態空間動線分離原則,減少動線面積,大大增加實用空間及機能。

☘️ 劇院:採式多層次的天、地、壁設計,減少回音效應,豐富光影變化,座椅全部採用寬敞之雙人座,大器而舒適 

☘️ 會議室:集結視訊、會議及圖書閱覽的功能空間典雅沉穩的英式風格空間

☘️ 健身房:有與造型牆面結合成視覺核心的SPORTS BAR,透過內置雷射光變化,產生科技感與冷冽的基調,是聲光與高科技運動設施的結合 

☘️ 課輔室:沉穩安適的圖書館式閱讀區設計,適合課後輔導之寧靜舒適場所
☘️ 練琴室:用戶專屬,隔音效果良好的音樂演繹空間,為小音樂家提供絕佳之學習環 

☘️ 多功能學習中心:空間變化層次豐富與強烈色彩相互呼應,搭配實用性高的各項設施,融合靜態及動態活動區域,輔以益智游戲、圖書閱讀、電腦學習,視訊放映、小型教學等多功能學習場所
 劇院、Sky lounge、戶外設有烤內區附烤肉廚具R1區以環繞弧型玻璃的時尚Restroom藝術廊道 (廊道上則擺設江董多年珍藏的一幅清朝光緒年間的聖旨)

🌟【聯聚仁愛】實價登錄
以下數據僅供參考 應視各戶狀況評估

(以下資料為扣車為坪數換算)
一年成交均價  52.01萬/坪   平均成交均價  43.84萬/坪
歷史最高價  52.87萬/坪     歷史最低價    30.42萬/坪

資料節錄自https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Le97845790aaa

🌟【聯聚仁愛】地理位置:


檢視較大的地圖

🌟【七期商圈】https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1ZD9OybB_c2_ngvwTAHmglRn8wVw&ll=24.157185510349613%2C120.63929900000004&z=14

🌟【聯聚仁愛】棟別圖及格局圖:
 

🌟建案坪數分析

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建設公司歷年建案
2021

聯聚瑞和大廈

PLATO PALACE

2019

聯聚中雍大廈

THE LANDMARK

2018

聯聚泰和大廈

ART PALACE

2017

聯聚保和大廈

SAVOY PALACE

2014

聯聚理仁大廈

ROYAL PALACE

2013

聯聚雍和大廈

URBAN PALACE

2011

聯聚方庭大廈

FOUNTAIN PALACE
2010

聯聚怡和大廈

JARDINE
2009

聯聚信義大廈

GRAND PALACE
2007

聯聚仁愛大廈

CENTRAL PALACE
2006

聯聚東方大廈

ORIENTAL PLAZA
2005

聯聚公園大廈

PARK PLAZA
2000

聯聚和平大廈

PEACE PALACE

1996

聯聚和園

PEACE VILLA

【專業/親切/誠懇】歡迎諮詢

580b57fcd9996e24bc43c543.png張惠琪 0923-261449 

line.JPGID:always6108

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我從事室內設計27年有建築.裝潢相關背景,
專長網路優化廣告委託銷售/代租不動產

提供客製繪製專屬3D格局圖

優質建案可以拍攝360度實境

增加網路點閱率,

另外有室內規劃設計、木作維修

、抓漏工程、水電工程、室內裝修相關施工及一般清潔

配合廠商可介紹)

您有權利選擇更優質的服務

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🌟 【建設公司介紹請參閱目錄】連結https://emilyin6108.pixnet.net/blog/post/35528277

🌟 家徽

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🌟【聯聚泰和】基本資料


■建物地址:市政北一路98號


■土地使用分區:第六種中心專用區

 

■屋齡:106/04/24


■坪數:標準樓層規劃112坪、26F規劃185.15坪、27F規劃166.55坪、28F規劃147.29坪。

4~24樓為一層2戶3梯,25~28樓為一層一戶

 

■樓高:28F/B6

 

■戶數:46戶

 

■公設比:34.8%

 

■基地面積 :415坪

 

■建設公司:聯聚建設

 

■主要結構:SRC

 

■建物座向:坐北朝南

 

■警衛管理:五星級安管

 

■管理費:150元/坪

 

■車位清潔費:

 

■國小學區:惠文學區

 

■國中學區:惠文學區

 

🌟【聯聚泰和】社區特色及增值潛力

 

聚建設在台中七期落成的第12棟豪宅「聯聚泰和大廈」,佔地面積415.28坪,樓高28層、地下6層的雙併大樓,坪數規劃115至230坪,總戶數僅46戶,單純又尊榮。

聯聚泰和十分貼心的在退縮的人行道上設置古典的歐式路燈外,還有貼心的奉茶,讓行人可歇歇腳 飲一瓢水。

 

建築外觀承襲聯聚建設一貫的新古典風格,96支列柱氣勢凌霄,廊道天花,以黃銅及水晶石呈現,蝠門,象徵福到,美不勝收。走到車道口,其一貫的金炫紅銅,更令住戶驚喜;而頂樓琥珀色的燈光計畫,彷彿是夜空中最閃亮的寶石。

 

聯聚泰和大廈臨路退縮,兩旁參天的落羽松林,四季變化、色彩繽紛,讓七期城市景觀更迷人。建築外,轉角矗立著一匹德國第一名駒「Acatenango」藝術雕像,祝福市民都能馬到成功、福氣綿延。建築內,擺設博物館級的收藏品「美惠三女神 The Graces」,包括阿格萊亞(Aglaia,光輝女神)、歐佛洛緒涅(Euphrosyne,歡樂女神)、塔利亞(Thalia,幸運女神)。

「聯聚泰和大廈」公設典雅又實用,如牌奕室 中Gucci的麻將、Hermes撲克牌,讓人會心一笑;最先進的8K劇院設備,搭配奧斯卡專業評審音響,更令住戶欣喜。

「聯聚泰和大廈」為住戶規畫紓壓房Spa、泳池和健身房。其中,瑞典進口的紓壓房專用床、室內溫水泳池,還能欣賞牆上的律動;其他還有撞球、桌球和手足球,為全齡化的運動設施,讓家人更有活力。

 

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🌟【聯聚泰和】周邊交通
坐落於台中市新市政特區惠中路與市政北一路角地

 

🌟【聯聚泰和】公共設施:

■閱覽室 ■會議室 ■交誼廳 ■健身房 ■游泳池.三溫暖(SPA) ■電影院 ■空中花園 ■手足球室 ■瑜珈室 ■桌球室 ■撞球室■芳療室
 

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🌟【聯聚泰和】實價登錄

以下數據僅供參考 應視各戶狀況評估

(以下資料為扣車為坪數換算)

一年成交均價 58.59萬/坪     平均成交均價 56.26萬/坪

歷史最高價 65.57萬/坪        歷史最低價 50.2萬/坪
資料節錄自https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L70c11009899700

🌟【聯聚泰和】地理位置:
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🌟【七期商圈】
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🌟【聯聚泰和】棟別圖及格局圖:

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🌟建案坪數分析

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建設公司歷年建案
 

2021

聯聚瑞和大廈

PLATO PALACE

2019

聯聚中雍大廈

THE LANDMARK

2018

聯聚泰和大廈

ART PALACE

2017

聯聚保和大廈

SAVOY PALACE

2014

聯聚理仁大廈

ROYAL PALACE

2013

聯聚雍和大廈

URBAN PALACE

2011

聯聚方庭大廈

FOUNTAIN PALACE
2010

聯聚怡和大廈

JARDINE
2009

聯聚信義大廈

GRAND PALACE
2007

聯聚仁愛大廈

CENTRAL PALACE
2006

聯聚東方大廈

ORIENTAL PLAZA
2005

聯聚公園大廈

PARK PLAZA
2000

聯聚和平大廈

PEACE PALACE

1996

聯聚和園

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【專業/親切/誠懇】歡迎諮詢
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我從事室內設計27年有建築.裝潢相關背景,

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優質建案可以拍攝360度實境

增加網路點閱率,

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、抓漏工程、水電工程、室內裝修相關施工及一般清潔

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🌟建設公司介紹【聯聚建設】

建案家徽

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以建築書寫理想

『做盒子 蓋房子和過日子』聯聚建設創辦人江韋侖說 一輩子做好三件事就夠了 以鞋盒製造起始年產7.2億只盒子但創業『蓋房子』則更接近他的理想28年前跨域投入建築產業隨即改寫華人豪宅標準江韋侖將生活的觀察與體悟透過建築作品實踐

工商時報報導-聯聚建設連年蟬聯台中豪宅排行榜業界都驚嘆聯聚建設的品牌實力 房仲業者表示,聯聚建設向來有「豪宅一哥」封號,案少質精,過去平均每2年才推一案,創辦27年以來,累計14案皆位於七期重劃區,且向來只精選指標地段 ,除地段優勢外,均質坪數加上聯聚一貫細膩打造有文化氣息作品及友善市民的態度,

房仲業者表示,聯聚之所以能夠長期累積客戶口碑與品牌聲量,首要原因是對地段要求極高,嚴選七期新市政中心精華地段,經典建築語彙融入聯聚特有的美學觀點,夜晚燈光計劃引人矚目,每案皆成為台中地標。

具長遠發展價值的區域位置,加上獨特觀點的建築設計,累積不少追隨者,建築予人的價值感遠遠大於價格,因此能夠成為最保值的豪宅品牌。 由於江韋侖要求嚴格,聯聚的推案速度很慢,每個案子從土地取得到交屋至少要七年,甚至十年的時間。
怎樣研究聯聚的房子 ? 建築同業老闆自己買來住

聯聚建設董事長江韋侖認為獨樂樂不如眾樂樂,遍搜世界各國骨董、字畫、東西方藝術品,博物館館藏級收藏品與住戶分享。

牆上的藝術品以博物館規格收藏,設計安全距離的玻璃角度加上防護,講究細節到極致。

聯聚建設每棟大樓的館藏珍寶,增添聯聚社區的價值,一進門廳就見到迷人的風景。

聯聚建設董事長江韋侖被譽為台中豪宅一哥,也身負「一個好的地產開發商,是可以改變城市的面貌!」重任。

台中豪宅一哥的聯聚建設, 傳承每一棟建築在地基階段時,都會放入一支古稻穗,這個特別的心意,源於聯聚建設董事長江韋侖,在長城玉門關取得漢朝時期的稻穗,當時這種稻穗與糯米一起被使用於建築,聯聚團隊在興建過程牢記這項歷史傳承,也讓建築同業好奇想看看「聯聚房子蓋得好,到底好在那裡?」乾脆自己買來當住戶,從生活中好好研究。

從預售到成屋,房子蓋好了,交屋時眼見為憑,如何超越客戶的期待?聯聚建設總經理王于娟表示,這就是生活體驗,從自己是使用者的角色設想,才可以賦予建築生命與價值,從旁觀察,這樣的作法一直是聯聚的DNA精神。

配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備 

【文/住展雜誌】電磁波2B致致癌物 

除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外,愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響;

北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出,電磁波目前被列入2B級致癌物,所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。

兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波

他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波,因為他們的大腦還在發展中。

除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外,大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射,有鑑於此,聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程,讓主戶可以安心的居住之外,更可以讓小孩安心的成長,尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展,相對的電磁波危害愈來愈嚴重,

尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶,用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全,尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害,這些地方沒有做電磁波防護,花再多錢也不值得住。

聯聚建設的遠見,所有建案皆做防電磁波工程

有鑑於此,聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程,尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子,對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視,聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備,讓客戶住得安心又健康。

江韋侖也力行這樣的理念,入住自家蓋的房子,而且熱愛旅行、收藏藝術品的江韋侖認為,獨樂樂不如眾樂樂,遍搜世界各國骨董、字畫、東西方藝術品,博物館館藏級收藏品,在每棟大廈各個角落空間與住戶分享,讓每處轉彎都是驚喜,7期豪宅林立,聯聚建設每棟豪宅建案,猶如打造一棟棟由點成面的美術館。

「檢視聯聚房子的撇步,不能老是以拜訪朋友一探究竟!」一名品牌建商不諱言,聯聚建案蓋得好,賣得好,服務住戶的細節還是要親身體驗,不惜斥資買一戶來住,長時間專注從居住空間品質和公共設施規畫,當成樣品來研究,雖是大手筆置產,但他坦言心得是「獲益良多!」軟硬體全部到位,企業的精神所在。

聯聚建案有建築同業入手,不只台中,連南部都有建商買聯聚房子來「抽絲剝繭」,聯聚建案推出後,與時俱進更新,從2011年「聯聚方庭大廈」游泳池開始採用最新科技銅銀離子過濾系統,取代傳統加氯殺菌系統,不僅不會有異味,長期下來不會造成皮膚傷害。

王于娟強調,為了住戶的健康,2011年前落成的社區如有意願更換成銅銀離子過濾系統,聯聚建設贊助社區一半工程費用,設想周到的售後服務只為帶給住戶更加舒適、健康的生活品質。

「很少有建商願意再花經費來提升已完工交屋數年建案的設備!」仲介業者表示,聯聚著重於只要是對客戶有益的,可能滿足客戶,超越客戶的期待,這種口碑對頂端的購屋客層很有說服力,讓聯聚的住戶住的自在安心,又有面子。

江韋侖說,聯聚一條龍式服務觀念,從銷售無委外、長久性服務中心、更成立建商不會想做的物業管理,聯聚從第一棟大廈開始便成立物業管理及特勤保全服務系統,迄今該系統已近200人,專為聯聚社區服務,交屋才更是責任的開始,這樣的態度讓所有聯聚的住戶都放心。

■「聯聚保和」名人聚落,龍寶,國泰,寶璽,寶輝,富邦..等一線品牌,聯聚更是頂級豪宅的代名詞!

■ 七期新案「聯聚保和大廈」的公開,20全整頁廣告只有簡單的四個字「無以尚之」,意即論語里仁篇孔子所言「好仁者,無以尚之」,在短短三周果然吸引低調隱富進駐。

■「聯聚保和」無以尚之引用「論語」中的「吾未見好仁者,惡不仁者,好仁者無以尚之」,指的是愛好仁德的人,是不能再好的了,建商解讀「沒有比這更好的了」,打廣告用意也是在提醒消費者,案子已經開賣。
■ 聯聚建設廣告一向十分精簡,卻讓人印象深刻 。

■ 聯聚建設廣告一向十分精簡,卻讓人印象深刻 。
■ 包括聯聚信義大廈的「千萬買宅、億萬買鄰」。
■ 聯聚仁愛大廈「建築的感動需要兩個人,一個人會做,一個人能懂」。
■ 聯聚東方大廈「自成一格的貴族聚落」。
■ 以及聯聚方庭大廈的「一璧勝萬珉」,都是房產業界的經典名句 。

人物介紹 聯聚建設董事長江韋侖

https://www.youtube.com/watch?v=4CEqwDCT6-o&t=6s

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張惠琪0923261449 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【建設公司介紹請參閱目錄】https://panel.pixnet.cc/#/edit-article/355282774

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🌟【聯聚和平】基本資料

建物地址:台中市西屯區府會園道188.190號

屋齡:1999/12

坪數:108.20~699.95坪

樓高:地上 14 層 / 地下 4 層

戶數:30戶

格局:4房~房

公設比:35.1%~35.25%

建設公司:聯聚建設

主要結構:鋼筋混凝土

外牆建材:二丁掛

警衛管理:全天候

管理費:160元/坪

車位清潔費:500元/個

🌟【聯聚和平】社區特色
Sky Lounge設下豪宅新標準
豪宅大下首案『聯聚和平大廈』完工對稱的優美線條雅奢的裝飾藝術及品牌標誌的米白石材砌成的建築外觀奠定聯聚是新古典建築』風格在頂層打造Sky Lounge空中會館全台首件引起風潮
採歐洲古堡設計 為十大名宅之一

🌟【聯聚和平】周邊交通

大樓位於新市政府 十字園道旁 緊接台灣大道及文心路 非常便利


🌟【聯聚和平】增值潛力
面新市政公園 超稀有古典藝術建築

🌟【聯聚和平】實價登錄
以下資料僅供參考應視物件屋況及條件另外評估

平均成交價 : 39.7萬/坪

歷史最高價 : 43.5萬/坪

最近成交價 :43.5萬/坪

歷史最低價 : 31.6萬/坪

以上數據節錄自-內政部實價登錄

🌟【聯聚和平】地理位置:


檢視較大的地圖

七期市政特區-西屯.jpg

🌟【七期商圈】https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1ZD9OybB_c2_ngvwTAHmglRn8wVw&ll=24.154139583333322%2C120.64018454166667&z=14

🌟【聯聚和平】公共設施:閱覽室 、 網路圖書館 、 和平劇院 、 宴會廳 、 備膳房 、 撞球室 、 童玩室 、 健身房 、 游泳池 、 水療池 、 更衣室 、 健身步道

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🌟【聯聚和平】棟別圖及格局圖:

 

 

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