張惠琪~台中在地不動產經紀人.專營七期豪宅別墅.不動產.

【建設公司介紹請參閱目錄】
建案名稱:聯聚公園

社區基本資料

座落 : 台中市西屯區市政北三路125號

戶數  : 25戶+1店面  26戶

規劃 : 地下室B3/地上14樓

完工 : 2005年09月

公設比 : 29%

建築座向 : 座西南向東北

管理費 :170元/坪/月 車位700元

社區特色

七期不敗地段,歐式巴洛克典雅崗石建築,室內格局採3房至4房,總戶數26戶, 

屬精緻型社區,為確保住戶的寬闊舒適,讓安全隱私得到保障,兼具豪宅氣派格局,

將家的感情延續到社區,主結構採RC鋼筋混凝土,在地震來臨時把位移度降到最低, 

有效吸收作用力. 

大樓特色

七期不敗地段,歐式巴洛克典雅崗石建築,室內格局採3房至4房,總戶數26戶,

屬精緻型社區,為確保住戶的寬闊舒適,讓安全隱私得到保障,兼具豪宅氣派格局,

將家的感情延續到社區,主結構採RC鋼筋混凝土,在地震來臨時把位移度降到最低,

有效吸收作用力.

周邊交通

北接台灣大道-南通市政路-東臨文心路五期旁.正對市政中心專用區90米夏綠地綠園道,

永久棟距VS.40米惠中路角地.市政北三路東行即可到台中市政大樓與市議會大樓,

步行不用5分鐘西行轉惠來路往北可達新光三越,七期新市政中心區域,內有台中市政大樓,

台中市議會大樓,新光三越百貨台中店,TigerCity購物中心,大都會歌劇院,

台中市國際會展中心,遠東百貨台中購物中心,大倉九和飯店,捷運G9站亦是台中捷運藍線,

一站穿越文心路,可抵達愛買文心路,南行經市政路口,有新國自在,經大業路口有家樂福,

台灣大道往西可接中山高中港交流道74號道.

增值潛力

多數房仲業者都同意,名人入住豪宅社區所帶動的住戶水準,是支撐房價不墜的重要因素.

台中政治人物較愛選擇社區型豪宅,有趣的是,前後任總統李登輝,陳水扁總統公子陳致中,

不約而同都看上新市政中心的優質地段,在綠園道附近購置豪宅.

前總統李登惠女兒李安娜住在 『天璽 Ⅰ 期』,而陳水扁總統公子陳致中岳父家住

『國家音悅廳』據傳聞陳致中買下1戶『聯聚公園大廈』,3個社區相距不過數百公尺.

公共設施

會客區、交誼廳、中庭花園、廊廳、圖書室、健身房、閱覽室

【聯聚公園】實價登錄
應視各戶狀況評估
以下數據僅供參考

(以下資料為扣車為坪數換算)

平均成交價 ： 36.99萬/坪

歷史最高價 ： 40.82萬/坪

一年成交價 ： 34.91萬/坪

歷史最低價 ： 31.45萬/坪

資料節錄自https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L356816111e63

【地理位置】

檢視較大的地圖

【七期重劃區】https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1ZD9OybB_c2_ngvwTAHmglRn8wVw&ll=24.157185510349613%2C120.63929900000004&z=14

【公設】

【格局圖】

A棟3房格局圖

B棟3房格局圖

🌟建案坪數分析

聯聚公園屋主委託代銷  客製3D建議格局圖

【專業/親切/誠懇】歡迎諮詢

張惠琪 0923-261449 

ID:always6108

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從事室內設計25年有建築.裝潢相關背景,
專長網路優化廣告
委託銷售/代租不動產
提供客製繪製專屬3D格局圖
優質建案可以拍攝360度實境
增加網路點閱率,

(另外有室內規劃設計、木作維修
、室內裝修相關施工及一般清潔
配合廠商可介紹)

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【建設公司介紹請參閱目錄】

建案名稱:聯聚方庭

【基本資料】

社區位置： 台中市西屯區市政路89號。

建案類別：第四之一商業區住宅用(電梯大樓)。

建物型態：電梯大樓。

樓層規劃（地上/地下）：39F/B5。

坪數規劃：1F~3F和39F公設、 4F~34F-108坪(標準樓層)、35F~38F-220坪(合併戶)、400坪。

共用六部電梯(四部客梯、兩部貨梯)

總戶數： 132戶。

公設比：33.0%。

管理方式： 24小時物業管理公司。

管理費：  約120元/坪(平面車位清潔費600元/位、子母車位平面車位清潔費900元/位)，

繳費方式為雙月繳。

完工日： 民國99年11月24日。

建設公司：聯聚建設。

主要建材：SRC鋼筋鋼骨混凝土造。

建材配備：全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，中空樓板厚達25公分，

能有效解決戶外噪音問題。

全棟SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。

公共設施：三溫暖、SPA、室內泳池、健身房、KTV、宴會廳、遊戲室、閱覽室、交誼廳、會議室 …

等頂級奢華設施。

聯聚方庭大廈的「一璧勝萬珉」
【七期黃金地段-市政路擎天39層璀璨明珠】

台中七期頂級豪宅第一品牌【聯聚方庭大廈】磅礡大器身份與地位的象徵，

政商名流齊聚，奢華公設，擎注豪門等級品味住宅

七期富豪聚落、世界九大地標奇蹟臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地、

十字綠園道、新市政中心議會、新光三越大遠百百貨旗艦、頂級住宅特區
 

聯聚方庭大廈以東方的"玉"違規畫的主元素，搭配新古典建築的獨立廊柱及轉角塔樓，

加上石材打造酒瓶欄杆及浮雕，

呈現出東方柔美曲線與西方雄渾的對稱美感。翡翠色澤的璧玉造型圖騰，象徵富貴長久，福氣綿延不絕，

在大器的面貌裡，

沁入深刻的細膩巧思。

每戶樓層挑高3﹒6米，總樓層高度達150米，創下台中超豪宅標準的新高，量體垂直比例強烈，

透過厚實與纖細演繹垂直壁柱，

結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒，透向天際，頂級建材所費不訾。

新建工程則利用廢建材，讓裸露地花園化，並裝設太陽能設備、LED節能減碳，讓聯聚成為

「第一家連續5年奪得環保特優工地首獎」的營建團隊。

【大樓特色】

東西合璧以其豐富的國際視野，及重視細節的態度，已融入建築的每一道環節，

進而累積聯聚建築的產品特色。也是聯聚建設團隊長年往來世界各地，

所累積的生活品味，及對住戶生活需求的滿足。

在安全管理方面，除了四周迴廊所產生的屏障設計，以及近200餘隻監視器護衛，

還有24小時特勤人員維護，這些軍中退役下來的維安特勤人員，都具

有跆拳道、空手道二段以上的實力。 由於聯聚住戶身份特殊，建商在保全人員的篩選上，

特別精選有實力的人員，未來不僅負責大樓安全勤務，也可

隨時應住戶需要，擔任住戶的貼身保鏢。

在規劃設計方面，承襲一貫的新古典風格，外觀採Art－Deco裝飾藝術建築風格。

規劃樓高39層樓，外觀獨立廊柱及轉角塔樓，石造酒瓶欄杆及浮雕，

此次又採用東方的「玉」為建築規劃元素，呈現出東方柔美曲線與西方強勢雄渾的對稱美感。 

為提高住戶隱私安全及舒適度，全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，

中空樓板厚達25公分，能有效解決戶外噪音問題。全棟

SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。

整體而言，除了房屋售價，推案建商的品牌形象，

也被納入購屋的重要參考依據。 

聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，

但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，

能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。聯聚客戶服務從前端的土地開發、

銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業

管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。

聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住。

【周邊交通】

位於台中七期新市政中心兩大交通要道60米市政路、惠中路口，距離大都會歌劇院及

新光三越百貨只要五分鐘路程；另外新市政府、市議會、經貿展演

中心及老虎城購物中心等，也都在500公尺範圍內，占盡生活環境機能的優勢。

惠中路及惠來路接中港路即可上國道一號高速公路，市政路也可接通中

彰外環道、烏日高鐵站、國道三號等。另外，台中市規劃文心、中港兩條捷運線，

其中第一條文心捷運線，將在文心中港路口設置捷運站，交通便利。

【增值潛力】

聯聚方庭大廈倚東西向的市政路而立，為台中市內的重要道路之一，由東至西各

與文心路、環中路及中彰快速道路交會，可抵東海大學及台中工區，

往來十分便捷。另外，聯聚方庭大廈鄰近建中的捷運綠線－烏日文心北屯線G10站，

讓聯聚方庭大廈晉升捷運共構宅，待日後全線完工通車後，聯聚方

庭大廈更是坐收大眾運輸之便捷快速，並造就該區域的房價成長，其增值潛力更是

不容小覷，前景一片看好。而在價格排名前20名建案中，聯聚就

占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等，

低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還

站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。

【公共設施】

三溫暖、SPA、室內泳池、健身房、KTV、宴會廳、遊戲室、閱覽室、交誼廳、

會議室 …等頂級奢華設施。

台中蛋黃區中的豪宅【世紀之頂】

社區位置：台中市西屯區文心路三段6-8號

基地面積： 768坪

建物型態：電梯大樓

樓層規劃（地上/地下）：28F/B5

坪數規劃： 82.56~84.00坪

格局規劃：3-4房

總戶數： 104戶

公設比：  28.0%~29.0%

管理方式：管理員

管理費： 73元/坪/月

交屋時間：2009年月

建設公司：佳茂建設

建物結構：鋼筋混凝土(RC)

公共設施：SPA,室內泳池,健身房,KTV,宴會廳,遊戲室,圖書室,會議室

【社區介紹】:

大樓外觀有燈光計劃，佳茂建設 基地面積768坪，3面臨路、後方臨四川1街，

朝西臨文心路，規劃1棟樓高28樓的大樓，1樓為零店面，門廳設於文心路上，

地下車道出入口設於四川路。中庭設於門廳後方，有植栽綠化，

1、2樓有游泳池、交誼廳、lounge bar等公設。 每層4戶，4戶共用2部電梯。

【地理位置】:

檢視較大的地圖

【公設】

~大廳

​

​

​ ~接待廳

​

​

​ ~游泳池

​

​ ~健身房

​

​ ~瑜珈教室

​

​ ~廚藝教室

​

​ ~閱覽室

​

​ ~撞球室

​

建案名稱:世紀之頂

建設公司:佳茂建設

【基本資料】

座落 : 台中市西屯區文心路三段6-8號

戶數  : 104戶

規劃 : 地下室B5/地上28樓

完工 : 2009年

公設比 : 28%

建築座向 : 東西向

管理費 :73元/坪/月

【大樓特色】

戶戶3面採光，朝西林文心路退縮12米，規劃1棟樓高28樓的大樓，1樓為零店面，門廳設於文心路上，挑高10米，

地下車道出入口設於四川路，車道寬6米 。外樑設計，廚房配有中島料理台，每戶皆有1.2米深的陽台，

12樓以下戶別位於主臥旁，13樓以上戶別位於客廳前方，24樓以上陽台有玻璃帷幕，約14坪的主臥，預留更衣室空間。

大樓外觀有燈光計畫，全棟均搭配FTTH(Fiber To The Home)光纖到府 、 YKK氣密窗 、 進口廚衛設備，

12樓以上客廳朝西戶別，可眺望七期與新市政中心。

【周邊交通】

台灣大VS文心路口，近高速公路交流道，環中路五分鐘到，捷運綠線G9站和新市府BRT雙站。臨五期七期旁。

【增值潛力】

台中市人口超過高雄市，正式成為台灣第二大都會，第一條捷運即將開通！從台北經驗看來，

捷運沿線房地產價格必帶來好幾幅上漲，捷運站生活圈更是身價燙金。

附近有新市政中心、新光三越、大遠百、七期，在捷運開通前，原本就是台中政治、經濟、

高價豪宅的核心所在。捷運站兩側的聯合開發案，緊鄰四、五期重劃區，土地使用強度高，

未來開發為商用不動產的可能性高，捷運開通後可說是如虎添翼，未來還有捷運藍線交會，

可說是增值保證。

中清路與台灣大道同樣具備重要交通動脈、直通國道1號的優勢，周邊商辦、銀行林立，

居住人口稠密，原本發展成熟，再加上鄰近水湳經貿園區，超過千億以上的公私部門投資建設，

被譽為是能超越七期的增值引擎，目前中央生態公園已完工，國際會展中心、台灣電影館也動工興建

，G7站雙享捷運與水湳經貿園區，鑽石身價不言可喻。

【公共設施】

溫水游泳池 宴會廳 Lonuge Bar 瑜珈教室 健身房 撞球室等
 

【專業/親切/誠懇】歡迎諮詢

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台中蛋黃區小豪宅【佳茂世界之心 】

地理位置：台中市西屯區文心路三段6號/6-6號 

基地面積： 1096坪 

樓層規劃（地上/地下）：A棟26/5  B棟18/5 

坪數規劃：17-40坪

格局規劃：A棟1-2房  B棟 2-3房 

總戶數：546戶                   

管理費： 90元/坪/月                      

公設比： 38% 

停車類型：坡道平面/坡道機械 

建設公司：佳茂建設 

建物結構：鋼筋混凝土(RC) 

完工日期：98年08月13日 

公共設施： 會議室、閱覽室、電腦室、Lounge bar、三溫暖、音樂教室、親

子遊戲區、游泳池、健身房、自助洗衣空間

◆投資潛力：五星級安管、建商設計風格房型受大眾歡迎，  商務套房收益高

房客質感佳，便利生活圈近臨新市政中心、

大都會歌劇院、國際會展中心等公共建築，週遭500公尺範圍，獨擁七期、

逢甲、精明三商圈，享受國際都會最便利生活，自住收益佳。                                                

◆交通：未來雙捷運交叉口、中山高（中港交流道5分鐘）、快捷巴士BRT                                           
◆購物：新光三越、大遠百、愛買量販店                       
◆休憩：國際級大都會歌劇院（伊東豐雄設計．世界九大建築奇蹟）、

秋紅谷生態公園（建構中）、文心森林公園＆圓滿

戶外劇場（捷運G10a站．每年提供無數免費藝文活 動）、新市政十字

綠園道科博館值物園（附近有廣三Sogo、誠品綠

園道、金典綠園道、市民廣場）                  
◆逛街：逢甲夜市、漢口青海商圈、精明商圈               
◆學校：何厝國小、惠來國小、漢口國中、國立文華高中

◆殊榮：榮獲優良社區獎

【佳茂-世界之心】社區實價登錄僅供參考 

應視各戶狀況增減 

以下數據是扣掉車位單價

【地理位置】

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■四期重劃區

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1ZD9OybB_c2_ngvwTAHmglRn8wVw&ll=24.162198650699494%2C120.65418270240787&z=15

■公設

A棟一樓會客大廳                                                                                                                                            

B棟一樓餐廳

A棟二樓曼哈頓會議室

A棟二樓蒙地卡羅KTV

A棟二樓公設大廳.

A棟日內瓦游泳池

A棟二樓佛羅里達健身房

建案名稱:世界之心

建設公司:佳茂建設

【基本資料】

座落 : 台中市文心路三段6號/6-6號

規劃 : 地下B5/A棟地上26F  B棟地上18F

戶數 : 546戶

完工 : 2009年

【大樓特色】

規劃以四大主題，九大風格，六星級國際商旅作主軸將新亞洲，現代、前衛，

飯店四大美學裝潢盡顯世界風情，一只皮箱即可享有私人管家，鐘點傭人貼心服務，

入主六星級國際度假商旅。

【周邊交通】

台中都會唯一雙捷運交會點，掌握高鐵連接市區之交通走廊；

中港、龍井交流道經中港路連接南北；中港路更為台中都會

銜接國際空港、海港之主要幹道交通，便利性無人能及。

【增值潛力】

世界之心位於台灣大道VS.文心路是台中黃金雙軸，更是台中藍線綠線交會處，

經濟效應無可限量，身處兩岸三通最受惠的核心，高鐵一日生活圈中心城市，

全世界最密集晶圓生產基地，新市政中心，大都會歌劇院環繞，七期、逢甲、

精明商圈，集優勢於一身。

【公共設施】

中庭水池花園，日內瓦-露天泳池，SPA薩哈拉烤箱，冷熱池，蒸熱室，佛羅里達健身房，

拳擊區，瑜珈韻律室，蒙地卡羅KTV視廳室，上海自助式洗衣房，曼哈頓大小會議室，

商務網路區，閱覽室，兒童游戲區，CLUB洋基酒吧.咖啡廳

【房型】

~Loung時尚

~巴里島風

~典雅麗緻

~東方禪風

~前衛美學

~時尚浪漫風

~現代中國風

~現代美學

~極簡美學

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