張惠琪~台中在地不動產經紀人.專營七期豪宅別墅.不動產.

【建設公司介紹請參閱目錄】

建案名稱:聯聚方庭

【基本資料】

社區位置： 台中市西屯區市政路89號。

建案類別：第四之一商業區住宅用(電梯大樓)。

建物型態：電梯大樓。

樓層規劃（地上/地下）：39F/B5。

坪數規劃：1F~3F和39F公設、 4F~34F-108坪(標準樓層)、35F~38F-220坪(合併戶)、400坪。

共用六部電梯(四部客梯、兩部貨梯)

總戶數： 132戶。

公設比：33.0%。

管理方式： 24小時物業管理公司。

管理費：  約120元/坪(平面車位清潔費600元/位、子母車位平面車位清潔費900元/位)，

繳費方式為雙月繳。

完工日： 民國99年11月24日。

建設公司：聯聚建設。

主要建材：SRC鋼筋鋼骨混凝土造。

建材配備：全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，中空樓板厚達25公分，

能有效解決戶外噪音問題。

全棟SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。

公共設施：三溫暖、SPA、室內泳池、健身房、KTV、宴會廳、遊戲室、閱覽室、交誼廳、會議室 …

等頂級奢華設施。

【七期黃金地段-市政路擎天39層璀璨明珠】

台中七期頂級豪宅第一品牌【聯聚方庭大廈】磅礡大器身份與地位的象徵，

政商名流齊聚，奢華公設，擎注豪門等級品味住宅

七期富豪聚落、世界九大地標奇蹟臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地、

十字綠園道、新市政中心議會、新光三越大遠百百貨旗艦、頂級住宅特區
 

聯聚方庭大廈以東方的"玉"違規畫的主元素，搭配新古典建築的獨立廊柱及轉角塔樓，

加上石材打造酒瓶欄杆及浮雕，

呈現出東方柔美曲線與西方雄渾的對稱美感。翡翠色澤的璧玉造型圖騰，象徵富貴長久，福氣綿延不絕，

在大器的面貌裡，

沁入深刻的細膩巧思。

每戶樓層挑高3﹒6米，總樓層高度達150米，創下台中超豪宅標準的新高，量體垂直比例強烈，

透過厚實與纖細演繹垂直壁柱，

結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒，透向天際，頂級建材所費不訾。

新建工程則利用廢建材，讓裸露地花園化，並裝設太陽能設備、LED節能減碳，讓聯聚成為

「第一家連續5年奪得環保特優工地首獎」的營建團隊。

【大樓特色】

東西合璧以其豐富的國際視野，及重視細節的態度，已融入建築的每一道環節，

進而累積聯聚建築的產品特色。也是聯聚建設團隊長年往來世界各地，

所累積的生活品味，及對住戶生活需求的滿足。

在安全管理方面，除了四周迴廊所產生的屏障設計，以及近200餘隻監視器護衛，

還有24小時特勤人員維護，這些軍中退役下來的維安特勤人員，都具

有跆拳道、空手道二段以上的實力。 由於聯聚住戶身份特殊，建商在保全人員的篩選上，

特別精選有實力的人員，未來不僅負責大樓安全勤務，也可

隨時應住戶需要，擔任住戶的貼身保鏢。

在規劃設計方面，承襲一貫的新古典風格，外觀採Art－Deco裝飾藝術建築風格。

規劃樓高39層樓，外觀獨立廊柱及轉角塔樓，石造酒瓶欄杆及浮雕，

此次又採用東方的「玉」為建築規劃元素，呈現出東方柔美曲線與西方強勢雄渾的對稱美感。 

為提高住戶隱私安全及舒適度，全棟窗戶採日本YKK原裝進口，搭配氣密窗加Low-E複層玻璃，

中空樓板厚達25公分，能有效解決戶外噪音問題。全棟

SRC新日鐵制震結構系統，並在廁所浴室管道加裝空氣導流管線，讓排水管線暢通且無噪音及異味。

整體而言，除了房屋售價，推案建商的品牌形象，

也被納入購屋的重要參考依據。 

聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，

但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，

能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。聯聚客戶服務從前端的土地開發、

銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業

管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。

聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住。

【周邊交通】

位於台中七期新市政中心兩大交通要道60米市政路、惠中路口，距離大都會歌劇院及

新光三越百貨只要五分鐘路程；另外新市政府、市議會、經貿展演

中心及老虎城購物中心等，也都在500公尺範圍內，占盡生活環境機能的優勢。

惠中路及惠來路接中港路即可上國道一號高速公路，市政路也可接通中

彰外環道、烏日高鐵站、國道三號等。另外，台中市規劃文心、中港兩條捷運線，

其中第一條文心捷運線，將在文心中港路口設置捷運站，交通便利。

【增值潛力】

聯聚方庭大廈倚東西向的市政路而立，為台中市內的重要道路之一，由東至西各

與文心路、環中路及中彰快速道路交會，可抵東海大學及台中工區，

往來十分便捷。另外，聯聚方庭大廈鄰近建中的捷運綠線－烏日文心北屯線G10站，

讓聯聚方庭大廈晉升捷運共構宅，待日後全線完工通車後，聯聚方

庭大廈更是坐收大眾運輸之便捷快速，並造就該區域的房價成長，其增值潛力更是

不容小覷，前景一片看好。而在價格排名前20名建案中，聯聚就

占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等，

低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還

站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。

【公共設施】

三溫暖、SPA、室內泳池、健身房、KTV、宴會廳、遊戲室、閱覽室、交誼廳、

會議室 …等頂級奢華設施。