張惠琪~台中在地不動產經紀人.專營七期豪宅別墅.不動產.

建案名稱

聯聚雍和

建設公司

聯聚建設

■基本資料

■大樓特色

■「聯聚雍和大廈」，曾創下中台灣房地產未開賣先封盤的熱銷案例。

■「聯聚雍和大廈」坐落於市政北七路上，退縮空間搭配雅典雨遮，紅銅建材的金屬光澤，讓人行道充滿時尚 感，轉角住的兩隻小豬，象徵「豬入門、百福臻〕意涵，造型討喜。

■「聯聚雍和大廈」把戶數控制在 50戶之下，是為小型的社區規劃模式，其規劃為社區住戶帶來了寬闊舒適的社區環境，並且確保區內的人口單純度，使聯聚雍和住戶的安全隱私帶來了保障，具備豪宅應有的氣派與格局。

■設計理念

■「聯聚雍和大廈」公設集中在1、2樓，頂樓還有聯聚著名的SKY LOUNGE，處處都有雕像、畫作點綴空間，看似傳統、古典，圖書館內卻又有新型APPLE電腦，二樓空間中的骨董聚光燈，角落還有一個道格拉斯DC-3 運輸機翼所做成的書桌，新舊之間巧妙對話，既雅致又時尚。

■「聯聚雍和大廈」高速電梯門上的圓形樓層指示燈，特別設計為兩個葫蘆造型，象徵「福祿」之意，一樓雕刻作品HERMES-旅行之神，祝福經常旅行於各地之間的住戶們旅途順心。

■「聯聚雍和大廈」頂樓的SKY LOUNGE有著挑高的歐式教堂圓拱造型，三盞來自威尼斯的大吊燈，地面上放置經典LV行李箱，有著混搭趣味感，有音響界勞斯萊斯之稱的ML音響，讓住戶 夜晚入內享受音樂，更能放鬆生活，公設洗手間也很有趣，大紅色造型櫻桃加上白色球形座椅，讓空間更顯豐富。
■「聯聚雍和大廈」停車場走的是白色時尚風格，巧妙融入東西方生活美學，入口處的「雍睦堂」匾額，更傳達出對社區「一片和睦」的祝福。

■「聯聚雍和大廈」在車道設計上，首次大量採用對健康有住意的紅銅建材，車道鋪設具典雅的六角形石材，停車 場、門廳的設計，大膽使用純白色調，讓地下室更顯明亮，每層樓牆面巧妙擺放著43個人偶，象徵雍河的住戶數，這些設計都能讓大樓停車場更為休閒，展現以往 少見的輕鬆風格。

■聯聚建設多年前就注意到地下停車場的重要性，要讓住戶回家猶如一場藝文之旅般，在每一個停車場的入口，都會放置富含中國歷史意義的匾額，地下室門廳放置藝術品、小沙發，讓住戶在短暫上下車停留時間，也能細細品味周遭的藝術氛圍。

■增值潛力

■「聯聚雍和大廈」

˙蓄水池採子母水箱設計，清理水池無斷水之虞

˙中控室24小時監視大廈各公共區域，確保社區安全

˙電梯車廂設有空調及音樂，社區公告欄及樓層刷卡管制

˙各戶設進口彩色顯象對講機/各戶設不斷電緊急電源插座

˙公共區域無線上網/社區電話秘書設備

˙光纖到府(FTTH)/社區網路系統/浴室當層排氣

˙配備氣密窗及Low-e玻璃/設置垃圾及廚餘處理設備

˙全區平面車位感應式照明/景觀陽台鑲嵌鍛造藝術欄杆

˙全區式自來水過濾系統/外牆洗窗機/中空樓板

■   彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。

■   而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等

■   低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。

■   房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。

■公共設施

■ 公設集中在一、二樓和頂樓，一樓除了門廳外還有一間雋永的書房和會客室。

■ 二樓則包括健身房和圖書館、多功能休閒空間~LOUNGE BAR

建案名稱

歐洲之星

建設公司

精銳建設

■基本資料

■大樓特色

■「精銳歐洲之星」鋼構+制震22層SRC+CFT+BRB，結構紛採用SRC加上制震壁或斜撐制震器，住高樓即使遇到地震，也不怕建物搖晃。僅38席晶鑄豪宅，均質雙併，極緻單純。零店面，外觀石材打造。三面採光，四房規劃。結合尖端生物安全科技，特選雙虹膜辦識系統，展現科技的智慧與便利。

■「精銳歐洲之星」建築結構部份以雙層筋施作厚達15公分的建築外牆、每層樓板厚達18公分，，並選用日本YKK氣密式鋁門窗，搭配膠合安全玻璃，隔音效果可達30dB以上，有效降低來自戶外與上下樓層的噪音。

■設計理念

■王裕華設計的精銳「歐洲之星」，採用鑽石切割的奧地利水晶建築語彙，除了大量使用金屬和石材外，用簡單的玻璃做出折面，營造出水晶切割的質感與美感，就像亞曼尼細部設計特別多，細看才發現有這 麼多的收頭，符合Less is more的設計理念：建築不要擁有太多的裝飾，建築設計越單純簡單，越具備建築的美感；加上建築大師密斯的 那句God in detail，每個細節都做出層次感，「建築就像衣服一樣」，可以讓人讚嘆、感動，美到了極致，就是一聲嘆息。

■「精銳歐洲之星」設計概念，希望利用長向空間兩端的夾層空間來塑造大空間內包含的兩個獨立「Box」，有如各自獨立的「劇場」性格，在相同的材料系統下，卻又各有獨立之細部及燈光設計，中央相隔挑高七米之入口大廳，由此產生入口空間的高低變化及空間張力與趣味性。16世紀義大利畫家SebastianoSerlio藉由透視法所傳達的「喜劇劇場」及「悲劇劇場」，則隱喻因平面位置及出挑位置不同，所造成不同透視性格的兩個「Box」空間。而Moholy－Nagy在包浩斯時期的創作「Photogram」，藉由不同材質（金屬構件、沖孔網等）所產生豐富而多層次（multi－layers）的影像則被概念性地運用在這兩個Box的外觀及皮層空間，在簡潔的材料、細部規劃下去極大化空間的視覺印象及大廳張力十足的空間性格。

■王裕華認為，美宅的趨勢是建築品牌化（Branding architecture）：把建築包裝成精品。企業文化融合設計概念與訴求，他心目中的美宅是亞曼尼加上BMW兩大精品概念：Less is more（少即是多）及God in detail（細節為王），用最少的建築手法表現建築材料的特性、顏色與質感紋理，再用最精緻的手法照顧到每個細節，除著生活美學的提昇及對美的需求，美宅不只是有設計感，還要有獨特性。

■增值潛力

■「精銳歐洲之星」辦公大樓、百貨公司、購物中心、五星級酒店及未來雙捷運的優勢，勢必會形成廣大且充滿發展潛力的流行商圈；此外，政府重要機關如：臺中市政府（市政大樓含部分局處）、臺中市議會（議政大樓）、臺中市警察局總局、臺中地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組及臺中國家歌劇院等皆位於此處，結合鄰近的行政院中部聯合服務中心，將會是臺中市商業辦公的重要核心，也是臺中交通的重要樞紐。

■公共設施

■「精銳歐洲之星」台中精銳建設「歐洲之星」建案，位於台中七期重劃區內，為23樓高的雙併住宅大樓，公設空間以一樓入口大廳、會客區（含吧台）、健身房，在狹長基地的兩端各設一夾層空間，機能為圖書閱覽區及視聽室，此外，頂層橢圓形基地則設置一「Sky－Lounge」休閒區及屋頂花園。